Hypotheek
Lening voor een huis.
Een hypotheek is een lening die je afsluit om een huis te kopen. Het huis dient als onderpand: als je de lening niet kunt betalen, mag de bank het huis verkopen om hun geld terug te krijgen.
Dit platform gaat niet over hypotheken. Maar het is relevant voor beleggen omdat de twee constant met elkaar concurreren in je financiële plan:
Hypotheek aflossen vs beleggen — welk is beter?
De wiskunde is simpel: vergelijk je hypotheekrente met je verwachte beleggingsrendement.
- Hypotheekrente 4%, verwacht rendement aandelen 6-8% → beleggen wint gemiddeld
- Hypotheekrente 6%, verwacht rendement 6-8% → ongeveer gelijk
- Hypotheekrente 1,5% (zoals 2020-2021) → beleggen wint duidelijk
Maar er zijn andere factoren:
- Belastingvoordeel hypotheek: in NL aftrekbaar (Box 1), maakt effective rente lager
- Zekerheid: aflossen geeft 100% gegarandeerd rendement; beleggen niet
- Psychologie: schuldenvrij voelt heerlijk, ook al is het wiskundig suboptimaal
- Liquiditeit: afgeloste hypotheek = bezit vast in stenen; belegd geld is liquide
Vuistregel: maak eerst genoeg spaargeld op (3-6 maanden uitgaven), zet pensioenpotje vol, kijk dan naar hypotheek vs beleggen.
In ons platform helpen we niet bij hypotheekkeuzes — we tracken alleen beleggingen. Maar in je totale plaatje horen ze samen.